2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 上之町１０８７番３５３
神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３
住居表示
上之町２８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、暫くは現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区、栄区及び港南区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層である。供給は、中古の戸建住宅のほか新築戸建の建売も見られる。駅からバス圏の住宅需要は、住環境の良さと地価の相対的割安感から需要が認められる。取引の中心は、土地は４０坪程度の画地で２０００万円程度、新築戸建は５０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中規模住宅が多く建ち並ぶ地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。取引の中心は自用の一般住宅であり、戸建住宅の一棟貸しも見られるが、収益性より住環境が重視される地域性から、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。相対的な割安感を背景に、画地規模の大きな地域でも、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北側道路であり、居住環境の快適性は標準的である。個別的要因に基づく競争力は普通である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い一般住宅地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線並びにＪＲ根岸線等沿線の一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅バス圏に位置するが、一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地であり、利便性も確保されていることから住宅需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、バス圏に一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、このような需要者は取引の際には居住の快適性及び利便性等を重視する傾向が強い。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口は微減傾向で推移している。地価は、全体的に上昇傾向であるが、利便性や地域性による格差はいまだ存する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるエリアであるが、利便性は確保されており、一般住宅地としても熟成度が高く、格別の変動要因もない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
