2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 中野町字稲荷１０７５番３８
神奈川県 横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区中野町字稲荷１０７５番３８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄区及び隣接周辺区のＪＲ根岸線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁のある圏内居住者が中心で、横浜中心部や東京方面等へ通勤する会社員世帯が多い。近隣地域周辺はやや起伏が大きく、交通、生活利便性が劣るものの、住環境は良好で４０坪前後の中小規模の画地も多いため、総額面等から一定の需要が認められる。新築戸建住宅の中心価格帯は３千万円～４千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏外で起伏もあるため投資目的の土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因の変動は見られない。最寄り駅から距離があるものの、総額的な割安感も見られ、需要は回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。また割安感から底堅い需要が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線等の沿線を主として、栄区及び隣接市区を中心とした圏域に存する住宅地域。横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は相対的に少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅では３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の傾斜のある住宅街。一般的要因を受けて需要は底堅く他地域に比べ割安感から地価は上昇で推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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