2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 飯島町字長谷１３９８番８１
神奈川県 横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料。最寄駅よりバス便利用の住宅地域であるが、総額の値頃感もあり需要は引き続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線沿線で、横浜市南部から鎌倉市北部、藤沢市に至る、最寄り駅バス便の低層住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。バス便圏ではあるが本数は多く、総額の値頃感もあって一定の需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で２０００万円台中頃、新築戸建で４０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅よりバス便にて連絡する住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。栄区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の地域ではあるが、一般的要因の影響を受け、地価は引き続き上昇基調で推移と思料。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域である。地価は上昇基調にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線等沿線の栄区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は栄区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり利便性に劣るものの、住環境は良好であり、宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で２０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４０００万円台前半から４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域はやや利便性に劣るバス圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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