2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 緑園３丁目２２番１６外
神奈川県 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑園都市、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。相鉄・東急直通線が開通し、交通利便性の向上した住環境良好な地域として、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区のほか、戸塚区等の周辺区を中心とした住環境良好な住宅地域と判断した。需要者は、需給圏内の都心部への通勤者を中心とするが、買替層や地縁性のある需給圏外からの転入者も見られる。供給は中古の戸建住宅が多い。駅徒歩圏の住環境良好な住宅地であり、交通利便性と住環境を共に重視する需要者が見込まれる。取引の中心は、５５坪程度の土地で６０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域性の類似した緑園地区の取引事例を中心に試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であり、相鉄・東急直通線の開通による利便性向上もあり、需要は見込まれ、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の閑静な住宅地域で、当面は現環境を維持するものと思料する。緑園都市駅から徒歩圏にあって、勢いに一服感はあるものの需要は高く、地価は引き続き上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区および周辺区にあって最寄り駅徒歩圏の環境良好な低層住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。緑園都市駅から徒歩圏の閑静な住宅地域で人気が高く、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は土地が１８０平米程度で５０００万円台後半、新築戸建で７０００万円前～８０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連をも考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。泉区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 緑園都市駅から徒歩圏の閑静な住宅地域で、安定的需要が見込め、地価は引き続き上昇傾向で推移と思料する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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