2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 和泉中央南５丁目３４８０番５外
神奈川県 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外
住居表示
和泉中央南５－６－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、小工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ中央、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では工場や事業所等も混在しているが、既に成熟しているため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道、相鉄いずみ野線、ＪＲ東海道・横須賀線、ブルーラインの沿線で泉区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は中小規模の宅地開発、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が多い。中規模の新築戸建で４，０００万円前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅近くにあって収益物件としてのアパートも混在するものの、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向が続いており、高齢化率は高いが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅に近い小規模住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はいずみ中央駅から徒歩２分程度の利便性の高い住宅地域である。地価は上昇基調にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーライン等沿線の泉区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は泉区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域周辺は小規模の工場等も混在する住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏で利便性は高く宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１２０㎡程度の土地で３０００万円台前半程度、新築戸建住宅は４０００万円台半ばから５０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | いずみ中央駅から徒歩２分程度の混在住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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