2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 新橋町字給田町６１４番５外
神奈川県 横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥生台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺ではミニ開発等は見られるものの大きな開発等は見られないことから、今後も今の住環境を維持しながらさらに住宅地域として熟成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弥生台駅を中心とした相鉄いずみ野線沿線に広がる住宅地域であり、その範囲は市営地下鉄ブルーライン沿線にも及ぶ。主な需要者は横浜市内の居住者のほかに、圏外からの転入者も見られる。当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域であるため需要は概ね良好であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で２，５００～３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の他にアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺にはアパートなども見ることができるが、賃貸市場は売買市場ほど成熟しておらず、低く試算された収益価格の信頼性は劣る。一方、弥生台駅を最寄りとする取引事例から比較した比準価格の説得力は高いと認められる。したがって、より説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。高齢化率は｡浜市の平均より高い傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成している。周辺では宅地需要も見られることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域である。地価は上昇基調にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーライン等沿線の泉区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は泉区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域周辺はやや起伏があるが、弥生台駅徒歩圏で利便性が高く宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１４０㎡程度の土地で２０００万円台半ば程度、新築戸建住宅は３０００万円台後半から４０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。物価上昇の動向や人口動態に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺はやや起伏があるが、弥生台駅から徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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