2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 弥生台６０番１３
神奈川県 横浜市泉区弥生台６０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区弥生台６０番１３の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区弥生台６０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区弥生台６０番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する交通至便な住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥生台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の一部の住宅は老朽化等による建替えも散見されるが、街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線の各駅から徒歩圏内で居住環境も概ね良好な住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層乃至やや高所得者層であり、いずみ野線沿線以外からの転入者も多い。アパート等も混在しているが、最寄駅や商業施設等への接近性や利便性が優れた平坦地であるため、底堅い需要を維持している。取引の中心価格帯は、敷地面積最低限度をクリアする新築の戸建住宅で総額５千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
弥生台駅に近く周辺に商業施設も多いほか、整然とした街区で立地が比較的容易であるため共同住宅も散見されるが、近隣地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、代替関係が認められる取引事例から試算された比準価格を重視し収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。地積規模がやや大きい画地が多いが、最寄駅等への接近性が良好であるため、需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある近隣地域内の他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の低層住宅地域で、当面は現環境を維持するものと思料。駅徒歩圏で安定的な需要が見込め、地価は引き続き上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線、相鉄本線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、泉区および隣接区内にある最寄り駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内のほか圏外からの転入も見られる。弥生台駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、安定的な需要の見込める地域である。取引の中心となる価格帯は土地が１５０平米程度で４０００万円前後、新築戸建で５０００万円台後半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅より徒歩圏の低層住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復していく中で不動産市況も総じて堅調。泉区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で安定的需要が見込め、地価は引き続き上昇基調で推移と思料。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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