2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 西が岡１丁目２２番９
神奈川県 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥生台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定が締結されている、閑静な住宅地域である。低層一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域に影響を与える特段の要因もなく、当面現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。近隣地域は、弥生台駅徒歩圏の区画整然とした閑静は住宅地域である。画地規模が総じて大きく総額が張るものの、居住環境や立地条件から、地価は上昇基調が続いている。取引の中心帯は敷地面積約２００㎡の土地で ４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定区域内の一般住宅地域である。協定による建築物の制限のため、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は転勤等による定期借家などの一棟貸しが中心のため未成熟であり、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等が懸念されるものの、経済の力強い回復により、地価の上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域は高齢化が進んでいるが、弥生台駅徒歩圏の居住環境が良好な住宅地域であることから地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。相鉄・東急直通線が開通し、交通利便性の向上した地域として、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄線、地下鉄ブルーライン沿線を中心とした住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層であるが、圏外からの転入も見られる。中古の戸建住宅の供給が多く見られる。駅徒歩圏の住宅地であり、住環境を重視する需要者が多く見られ、需要は概ね堅調である。取引の中心は、５５坪程度の土地で４０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地周辺の住宅地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。取引の中心は自用の一般住宅であり、戸建住宅の一棟貸しも見られるが、収益性より住環境が重視される地域性から、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 相鉄・東急直通線の開通による利便性向上もあり、需要が底堅く、駅徒歩圏の地域では地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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