2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田南１丁目１３５２番３１
神奈川県 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１
住居表示
中田南１－３２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線の各駅から徒歩圏内の低層一般住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、横浜市中心街及び都心等へ通勤をする一次取得者が挙げられる。特に駅徒歩圏内の住宅地域はベッドタウンとして安定的な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で３，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で利用の中心は一般住宅である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して更に代表標準地との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域。地域要因の変動は特に無い。 | |
| 個別的要因 | 南西方位で日照・通風等は良好。個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が多い住宅地域である。地価は上昇基調にあるが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄いずみ野線等沿線の泉区及びその周辺の住宅地域である。典型的な需要者は泉区及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域周辺は４ｍ未満の街路も見られるが、踊場駅徒歩圏で利便性は高く宅地需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は１３０㎡程度の土地で３０００万円台前半程度、新築戸建住宅は４０００万円台後半から５０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が多い住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、物価上昇、長短金利上昇も続いており消費マインドに与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は踊場駅から徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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