2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田北１丁目２４４１番１９
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９
住居表示
中田北１－１９－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立場、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路や画地の再配置等は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線の各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域一円。需要者は泉区及び隣接区内の居住者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内であるため、当該区外からの転入者も比較的多い。道路事情や居住環境にやや難があるものの、最寄駅や利便施設への接近性が良好であるため、底堅い需要を維持している。需要の中心価格帯は、土地単独では４千５百万円前後、新築の戸建住宅では総額６千万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には既存所有地の有効活用と思われる駐車場付共同住宅等も散見されるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格も比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。街路条件等にやや難があるが、最寄駅や利便施設への接近性が概ね良好であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン沿線を主として泉区及び隣接区を中心とした圏域に存する住宅地域。主な需要者は、横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、居住快適性や駅徒歩圏による利便性から沿線外からの転入も見られる。市場での需要の中心価格帯は、供給は少なく高価格帯での取引傾向になるが、土地は標準規模で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅街に存し、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパート利用されたとしても主に資産活用が中心であり、収益性、経営リスク等から投資需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び長期金利の上昇等が懸念されるが、低金利政策、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅街。居住性、利便性から需要は堅調で地価は上昇で推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。形状は台形であるが利用効率等の減価には至らない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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