2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 西が岡３丁目１５番１６
神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥生台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した戸建住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線沿線の丘陵地に展開する区画整然とした住宅地域。需要者は、泉区のほか隣接する戸塚区等の居住者が中心であるが、東京方面等も通勤圏内であるため、当該各区外からの転入者も比較的多い。整然とした街並みで居住環境は良好であるが、最寄駅からはバス便となり、地積規模が大きく総額が嵩むため、市場性は普通程度に止まる。取引の中心価格帯は、土地は３千万円台後半、新築の戸建住宅では総額５～６千万円と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により共同住宅の建築に規制があり、収益物件は存しない。また、戸建住宅の貸家も転勤等の事情がある場合が多く、土地取引は自用目的が大多数を占め、居住の快適性・利便性等が重視される地域である。よって、周辺類似地の取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直しを続けている。個人消費は順調に増加し、設備投資による景気下支え効果等もあり、区内住宅地の需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。交通接近条件はやや劣るが、整然とした街並みの丘陵地に所在し居住環境が良好であるため地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。接道方位が南東向きであり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線等に広がる一般住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。一般住宅地として熟成した地域であり、利便性も確保されていることから、住宅に対する需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸住宅等の収益物件は殆ど見られない住宅地域であり、収益性が不動産の価格形成に与える影響は希薄であると判断される。また、需要者の中心は、自己利用目的のエンドユーザーであり、このような需要者は、取引の意思決定の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、全体的として引き続き上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成度の高い住宅地域であり、需給は安定的に推移しており、特別の変動要因もない。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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