2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 下飯田町字中野丸８９１番２３
神奈川県 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画良好な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下飯田、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉ゆめが丘地区の土地区画整理地区内の大型店舗「ゆめが丘ソラトス」等が昨年開業し、また、相鉄・東急直通線の新路線が一昨年開業し、生活利便性が大幅に向上し、地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道、相鉄いずみ野線、ＪＲ東海道・横須賀線、ブルーラインの沿線で泉区、その周辺区の一般住宅地域である。需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務する３０代、４０代の一次取得者層が中心である。供給は中小規模の宅地開発、居住者の転出等に伴う中古住宅と、既存宅地の分割による建売住宅が多い。土地は、１５０㎡程度で３０００万円台半ば、新築戸建は１５０㎡程度で４０００万円台半ばが取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅近くにあって周辺では収益物件としてのアパートも見られるものの、旧来の分譲住宅地で戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、自用目的での取引が中心となっている。よって本件評価においては、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向が続いており、高齢化率は高いが、景気回復により地価は上昇傾向にあり、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 下飯田・ゆめが丘両駅から徒歩圏にあり、駅周辺の大型店舗等が開業しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しているが、ゆめが丘駅直結の大型複合商業施設の開業等周辺土地区画整理事業の進捗により更なる利便性の向上が期待され、駅徒歩圏の地価は堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区及び隣接区内の地下鉄ブルーライン、相鉄いずみ野線沿線の住宅地域。需要者の中心は横浜中心部や東京方面へ通勤する会社員世帯であり、近年は圏外からの転入も多い。ゆめが丘駅に直結した大型商業施設が昨年７月に開業し、近隣地域の生活利便性が大きく向上した。ゆめが丘駅又は下飯田駅徒歩圏の住宅地に対する需要は堅調で、地価も強い上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２路線平坦徒歩圏の一般住宅を中心とした住宅地域。駅に近く賃貸需要も安定している地域だが、行政条件等から収益物件の建築を目的とした土地取引は限定的である。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 大型商業施設の開業や相互乗り入れによる相鉄線の都心アクセス向上により、駅に近い住宅地の地価は強い上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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