2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 領家２丁目１３番７
神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区領家２丁目１３番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
967(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大画地の店舗、マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
踊場、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北方で都市計画道路「中田さちが丘線」が２０２１年３月に道路供用が開始され、さらに県道瀬谷柏尾線も整備され車両での往来が良好となった。当面現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の幹線・準幹線沿線の路線商業地域と判定した。主な需要者は、沿道型の小売店舗等を経営する事業者のほか、事業所・支店・営業店展開をしている法人等である。商圏は背後の住宅地域で、やや狭いものの、ファミリー層が多く安定的である。商業地は個別性が強く、条件・立地等によって取引価格は大きく異なり、明確な価格水準はないが、２０万円～４０万円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外型路線商業地域であるが、事業用定期借地権による収益が中心で土地価格を反映した賃料は確保できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された事例から試算した価格である。以上から、規範性のある取引事例から求めた比準価格が説得力があると判断されるため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 中田さちが丘線の道路供用開始により、緑園都市地区へのアクセスも良好となった。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は沿道型店舗、マンションが多い路線商業地域である。地価は上昇基調で推移しているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及びその周辺の商業地域・商住混在地域一帯で、概ね同等の収益性を有する地域に代替競争の関係が認められる。主たる需要者は沿道型店舗を運営する事業法人、不動産事業者等が考えられる。最寄駅からバス圏のエリアであるが、背後にはファミリー層が居住するマンションや一般住宅も多く店舗需要は概ね堅調である。取引価格は立地・規模等により異なり、取引件数も少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は沿道型店舗、マンションが多い路線商業地域である。比準価格は横浜市泉区及び横浜市西部の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利が上昇基調にあるものの、依然として良好な資金調達環境が継続している。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は沿道型店舗、マンションが多い路線商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
