2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 和泉中央北５丁目４７３４番１
神奈川県 横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１
住居表示
和泉中央北５－１５－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
1,367(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ中央、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、当面は現在の利用環境を維持するものとみられる。駅にも近くマンション素地や収益物件素地としての需要も根強く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域一円。中心的需要者としては、沿道サービスを展開する事業法人のほか、店舗兼共同住宅等投資物件建設目的の不動産開発業者、自用目的の地元企業等が考えられる。近隣地域は繁華性に富んだ環境ではないが、駅に近くマンション素地としての需要も高いことから、需要は幅広く底堅い。路線商業地の取引は画地規模、容積率、立地等により個別性が強く中心価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅を中心としたいずみ中央駅からも近い路線商業地域である。収益性に着目した投資需要が認められる地域だが、泉区内の類似路線商業地の取引実態を反映した比準価格に対し、収益価格は、想定要素が多く流動的であり、２階以上のテナント需要が限定的なこと等から低位に試算された。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は日銀のゼロ金利解除後も底堅く推移してきたが、今後の政策金利引き上げの影響が不明瞭で、市場の先行きに対する不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は認められないが、駅に近い路線商業地域に対する需要は根強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の路線商業地域を中心とし、広幅員の街路に面する近隣商業地域等の一部も含まれると判断した。需要者の中心は、地縁性を有する地元業者、全国チェーンを展開する法人事業者が中心になるものと想定される。交通量の多い路線商業地においては、沿道型店舗の出店需要が見込めることから需要は底堅い。商業地においては、周辺の利用状況や画地の状況による個別性が強く、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であることから、路線商業地域に加え、比較的広幅員の街路沿いの取引事例を収集し試算した比準価格の信頼性は高いものと判断した。地域内には賃貸物件も見られるが、賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて弱いことから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、区内の不動産市況は、全体的に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 路線商業地として熟成しており、地域の変動要因はない。景気動向などの一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 路線商業地域の商業用地としての競争力は、概ね標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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