2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 すみよし台２４番１９
神奈川県 横浜市青葉区すみよし台２４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区すみよし台２４番１９の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区すみよし台２４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区すみよし台２４番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恩田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東急田園都市線・東急こどもの国線沿線の普通住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者である。街区が区画整然とし、住環境が良好でありA住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は４千万円台前半～半ば、新築戸建住宅は土地面積１００㎡前後の小規模なものが供給されており、５～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を求めた。近隣地域では収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は概ね横ばいで推移している。利便性・住環境が優る駅徒歩圏で旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 良好な住環境に恵まれた区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。一定の需要は見込まれることから、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びこどもの国線沿線に所在する住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜中心部に通勤する勤労者が中心であり、外部からの転入も見られる。最寄駅からはやや距離があり、交通利便性はやや劣るものの、住環境は概ね良好で一定の需要が見込める。中心価格帯は、土地で４，０００万円～５，０００万円、新築戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺には貸戸建住宅やアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性はやや劣るが、住環境は概ね良好であるため一定の住宅需要は見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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