2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野南４丁目１５番２
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
436,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
436,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は見られないため、当面は現状のまま変化なく推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、地下鉄ブルーライン又はグリーンライン沿線の青葉区及びその隣接地域にある比較的品等の高い環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、都内や横浜中心部に通勤する二次取得者や高所得者層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。中心となる価格帯は、土地で１億円前後であり、近年は土地のみの取引の割合が高くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
環境や居住の快適性が重視される低層住宅が多い住宅地域にあり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。市場の取引は自己居住目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめることが妥当と判断し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は微減、世帯数が微増傾向。住宅地市況は、徒歩圏内中心に総じて堅調に推移する一方、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | ここ１年間における特段の変動要因は見られない | |
| 個別的要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の居住環境良好な住宅地として今後も熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者で、生活利便性、住環境は良好であり住民の所得水準は比較的高い。周辺には未利用地等も散見されるものの、建売住宅の建設も進み住宅地として熟成しつつある。市場の中心価格帯は、土地で８，０００万円～１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での戸建住宅の取引が中心であり、多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建等の賃貸物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。区画整然とした閑静な住宅地で、収益性より居住の快適性を重視する地域あることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇による景気を下押しするリスク等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性、住環境に恵まれ住宅地としての人気は高く、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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