2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 みすずが丘３番４１
神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びそれに隣接する区内にあって、東急田園都市線沿線の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第二次取得層が中心であり、区画割りした小規模宅地に関しては第一次取得者層も需要者と捉えられ、圏外からの転入者も比較的多い。土地１５０㎡で５，０００万円前後、新築戸建住宅だと８，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
江田駅及び周辺駅を最寄りとし、戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であるが、当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金の上昇が物価高に追いつかず、一般市民の生活は苦しい。株高が資産保有者には追い風になっている。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内及び横浜方面に通勤する一次取得者及び二次取得者層であり、外部からの転入も認められる。住宅地として熟成しており、良好な居住環境及び利便性から需要は堅調。需要の中心となる価格帯は土地で５千万円台。中古戸建で７千万円台後半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心とする住宅地域一帯であり、収益目的の土地取引は殆どなく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価や建築コストは上昇継続。予定される各種事業の見直しや延期等の動向及び、堅調な不動産向け融資に対する金利上昇時の動向に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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