2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 奈良町字竈谷２４１５番３６
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
こどもの国、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とする住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内にあって比較的価格水準の低い住宅地域である。特にこどもの国線沿線及び青葉台駅からバス圏の住宅地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者又は横浜市内に通勤するサラリーマン世帯である。一般的要因を背景に一定の需要が見られているものの、交通利便性に劣るため先行きの市場はやや不透明である。中心となる価格帯は、土地で３０００万円前後、新築戸建住宅は総額４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地を区画整理事業により開発した自用の戸建住宅が主体の低層住宅地域であり、アパート等としての土地利用はほとんどみられない。収益価格は戸建住宅の一括貸を想定したが、戸建住宅の賃貸市場は成熟しているとは言い難く、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態に即して実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は近年微減傾向、世帯数は微増で推移している。住宅地の市況は徒歩圏内中心に総じて堅調な反面、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の利便性に劣る住宅団地内で、特段の変動は見られていない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需給の均衡により、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区北部及び隣接市の普通住宅地域である。需要者の中心は、横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者である。交通利便性はやや難があるが、住環境が良好であり、値頃感があることから、地縁的選好性を有する需要者を中心に、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は３千万円前後、新築戸建住宅は土地面積１００～１３０㎡前後のものが多く、４千万円台後半～５千万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を求めた。近隣地域では収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は概ね横ばいで推移している。利便性・住環境が優る駅徒歩圏で旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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