2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 千草台６番１１
神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発の分譲戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線等の各駅の標準住宅地域、準優良住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高所得者層の二次取得者である。都内等の同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であるため根強い需要がある。土地は５、０００万円台、新築戸建住宅では総額８，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は藤が丘駅徒歩圏内の良好な環境を有する住宅地域であり、周辺の住宅地域では一定規模以上の土地では共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | ||
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。藤が丘駅徒歩圏の中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。価格帯の中心は、標準的規模で土地で６千万円台、新築の戸建住宅で８千万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏の高台の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 田園都市線沿線の住宅地で今後も安定した住環境を維持することが予想される。需要は底堅く、地価は緩やかに上昇するものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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