2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野３丁目２１番１１
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あざみ野駅からバス圏の区画整然とした住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は底堅い。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。価格帯の中心は、標準的規模で土地で５～６千万円台、新築の戸建住宅で８千万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。容積率の関係から土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 田園都市線沿線の住宅地で今後も安定した住環境を維持することが予想される。駅からバス圏であるが、地価は緩やかに上昇するものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東急田園都市線・市営地下鉄ブルーライン線あざみ野駅圏の中規模戸建住宅地域で、駅距離はあるが、近隣地域は生活利便性に優れ、ブルーライン延伸計画の顕在化・具体化もあるうえ閑静な住環境で、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は東急田園都市線あざみ野駅を最寄とするバス圏の中規模住宅地域と価格牽連性が高い。最寄駅からやや遠いが、バス便も多く、あざみ野地区は生活利便性に優れ、良好な住環境の知名度により東京都心の通勤者や経営者等の中で世帯年収の高い層や、ペアリース利用者等の需要が旺盛である。土地１８０㎡で６千万円後半、新築戸建住宅で８千万円程度で、周辺地域では既存画地を細分化した土地取引で総額を抑えた６千万円台の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急田園都市線あざみ野駅からバス圏の住宅地域であり、自用の戸建住宅が主で賃貸利用は少ない。容積率が低位なことも相俟って高位な地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。以上検討の結果、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | あざみ野圏でバス圏ながら、生活利便性が良好な住宅地域で地価は上昇傾向を継続。地下鉄３号線延伸等の進捗等は今後地価上昇へ寄与すると予測 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、北西側に接面し、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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