2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 奈良３丁目６番９外
神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
こどもの国、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内及び横浜方面に通勤する一次取得者層が中心となり、外部からの転入も認められる。住宅地として熟成しており、良好な居住環境から需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は標準地より大きい規模の土地で４千万円台前半。中古戸建で５千万円台程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心とする住宅地域一帯であり、収益目的の土地取引は殆どなく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価や建築コストは上昇継続。予定される各種事業の見直しや延期等の動向及び、堅調な不動産向け融資に対する金利上昇時の動向に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | こどもの国線「最寄り駅から徒歩圏の郊外の中規模住宅地域で、近隣地域周辺の住宅地熟成度は高くない。当該路線は都心部へのアクセスがやや劣り不動産需要は限定的だが、住環境は閑静である。現環境維持と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はこどもの国線最寄駅から徒歩圏及び東急田園都市線青葉台駅からバス圏の郊外の住宅地域一帯である。主な需要者は市内在住の一次取得者または地縁者と推察される。住環境は街路整然とし閑静な環境で、地勢は概ね平坦であるが宅地の熟成度は高くない。交通利便性の劣るエリアであるが、駅前に商業施設が立地する。総額を抑えた一定の需要が相応に見込める。中心価格帯は土地約２００㎡程度で３千万円台後半程度で、新築戸建で５千万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はこどもの国線「こどもの国」駅から徒歩圏の住宅地で、周辺にはアパート等も見られるが、在来の地主の節税対策による自己所有地の有効活用が主で、収益目的の売買は殆ど見られない。収益性より居住の快適性や利便性を中心に価格形成される市場であるので、地域の現実的な市場価格を反映する実証性のある取引価格より求めた比準価格を中心に収益価格を参酌して、地域の将来性の動向も十分検討し需給の趨勢も総合的に考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は昨年の建築基準法等の改正からの駆込着工の反動減から回復は緩やか。インフレ、先行きの金利高が懸念。地価は立地により分化傾向。 |
| 地域要因 | こどもの国駅より徒歩圏の住宅地域。当該沿線は交通利便性は劣るが住環境は閑静である。画地の広さと総額を抑えた一定の需要は見込める。 | |
| 個別的要因 | 北向きで接面する標準的な画地である。個別的要因について特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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