2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 藤が丘１丁目２５番２３
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン及びブルーライン沿線で、青葉区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が上昇傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で７０００万円～８０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅とアパート等の収益物件が混在する住宅地域である。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い生活利便性も良好な既存住宅地域である。比較的規模の大きい画地も多いため、今後は戸建住宅等については、分割利用が進んでいくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「藤が丘」駅及びその周辺各駅に存する住宅地域である。需要者の中心は東京都心部及び横浜中心部方面に通勤する比較的高所得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者もみられ、需要は堅調に推移している。藤が丘駅徒歩圏の住宅地で、住環境に優れ、区画整然とした閑静な住宅地域が形成されている。新築の戸建住宅で総額６，０００～８，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのAクセス及び住環境が良好な住宅地として底堅い需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面した画地であり、近隣地域内での選好性は方位の点で優れている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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