2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 しらとり台５２番２０
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-33
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である青葉台駅からはやや駅距離があるものの、成熟した既存の住宅地として地域要因に特段の変化はなく、今後も概ね安定的な需要が想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田園都市線沿線の青葉台駅を中心とする普通住宅地域である。需要者は東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン世帯が中心で、買替を伴う同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からやや距離があるが青葉台駅へのバス便も良く、また、対象標準地からはＪＲ横浜線十日市場駅への利用も可能で、住宅地として安定的な需要が見込まれる。中心的となる価格帯は、土地１５０㎡で５，０００万円前後、新築建売住宅で７，０００万円台程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の特性から、用途地域が１低専地域では土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心に価格形成され、比準価格は妥当な水準が得られた。賃貸物件も見られるが地元地主による遊休地の土地活用等が主目的で、収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場取引価格を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高にあっても、景気は概ね持ち直しており、地価水準は引続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅からやや距離のある住宅地域であるが、既成住宅地として概ね安定的な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離はあるものの、成熟した既存住宅地として地域要因に特段の変動はない。今後も概ね安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線青葉台駅及びその周辺各駅を最寄とする圏域の住宅地である。需要者は東京都心部や横浜中心部への通勤者で、買替を伴う同一需給圏外からの転入者も多い。駅からはやや距離があるが、バス便の本数も多く住宅地としては安定的な需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、土地（１５０㎡）で３，５００万円～４，５００万円程度、新築建売住宅で５，０００～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、既成住宅地として概ね安定的な需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面した画地であり、近隣地域内での選好性は方位の点で優れている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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