2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 しらとり台５２番２０
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-33
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台５２番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。青葉台駅からやや離れた傾斜地の住宅地域であるが、住環境は概ね良好で需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心や横浜中心部に通勤する一次取得者層である。青葉区内でも人気の高い青葉台駅が最寄り駅で、駅からはやや距離があり、傾斜地の住宅地域であるが、住環境や生活利便性は概ね良好な地域であり、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で４千５百万～５千５百万円程度、新築戸建住宅で６千万～７千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は青葉台駅からやや離れた傾斜地の住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の青葉区の人口は微減傾向にあるが、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。青葉台駅からやや離れているが、住環境及び生活利便性は概ね良好な地域であり、住宅需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南道路に面する画地であり、日照等の点で優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離はあるものの、成熟した既存住宅地として地域要因に特段の変動はない。今後も概ね安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線青葉台駅及びその周辺各駅を最寄とする圏域の住宅地である。需要者は東京都心部や横浜中心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入者も多い。駅からはやや距離があるが、バス便の本数も多く住宅地としては安定的な需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、土地（１５０㎡）で４，０００万円～５，０００万円程度、新築建売住宅で５，５００～６，５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇による景気を下押しするリスク等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、既成住宅地として概ね安定的な需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面した画地であり、近隣地域内での選好性は方位の点で優れている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
