2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏田町４７９番２２
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７９番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７９番２２の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７９番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-41
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７９番２２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められないが、中規模画地については区画の分割が散見されている。当面は現状を維持して推移するが、市況は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線の徒歩圏内の低層住宅地域を中心とする。需要者の中心は、住環境や駅からの利便性を重視する都内又は横浜市内の勤務者又は同一需給圏内の居住者等である。最寄り駅への接近性や利便性及び環境面でも良好な住宅地域にあり、需要は強含みで推移している。中心となる価格帯は規模によって異なるものの、土地で４０００万円～５０００万円程度、新築戸建住宅で７０００万円～８０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中、アパート等も見られる低層住宅地域にあり、自用目的の実需に基づいた取引が中心となっている。画地規模等の個別的要因により、本件では戸建住宅を想定して収益価格を試算したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く相当に低位となった。よって、実際の取引から導き出された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は近年微減傾向、世帯数は微増で推移している。住宅地の市況は徒歩圏内中心に総じて堅調な反面、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 特筆すべき事項はない | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要はやや強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者であり、買い替え需要も見られる。駅徒歩圏内、かつ、住環境が良好であるため、住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は４千万円前後、新築戸建住宅は７千万円前後～８千円台半ばで取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益物件が散見されるものの、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は概ね横ばいで推移している。利便性・住環境が優る駅徒歩圏で旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近年では中規模画地の分割利用も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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