2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 奈良町１５６６番２１１
神奈川県 横浜市青葉区奈良町１５６６番２１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区奈良町１５６６番２１１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区奈良町１５６６番２１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-42
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区奈良町１５６６番２１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
こどもの国、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も概ね現状の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区西部のこどもの国線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として奈良、奈良町、あかね台等の区画整然とした戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者である。こどもの国線沿線の住宅地域は、閑静な住環境を有しているものの、東急田園都市線沿線に比べ通勤利便性等が劣り、需要もやや弱い。中心価格帯は土地の場合３０００万～３５００万円程度、新築戸建住宅の場合５０００台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性の高いこどもの国線沿線の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | こどもの国線沿線の住宅地は、田園都市線沿線に比して値頃感があるものの、通勤通学の利便性が劣るため、需要は弱い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区を中心とする横浜市北部の普通住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者や地縁的選好性を有する地元出身者である。駅徒歩圏外であるが、区画整然とした街並みにより良好な住環境となっており、値頃感があることから、住宅需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は３千万円台前半、新築戸建住宅は５千万円～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を求めた。近隣地域では収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は微減傾向・世帯数は微増傾向である。駅徒歩圏の住宅地域は旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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