2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 新石川３丁目１６番７
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７の公示地価
標準地の公示地価
607,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-44
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
607,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅であるたまプラーザ駅に近く地域要因に特段の変化はないが、駅徒歩圏内の生活利便性に優れた優良住宅地である。高値圏での取引も多くみられ引続き堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東急田園都市線沿線の最寄駅から徒歩圏内の利便性に優れる住宅地域である。需要者は地元自営業者、富裕層や東京都心部へ通勤する高所得者層が中心で同一需給圏外からの転入者もみられる。商業施設等に近く利便性に優れた住宅地として人気があり需要は堅調に推移している。区内でも高価格帯にあり総額が嵩み、画地規模にもよるが、土地で、８，０００万円～１．３億円前後、小規模な新築建売住宅で１億円台超となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引価格が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。最寄駅に近くアパート、賃貸マンション等の賃貸物件も多いが、保有資産活用や節税対策が主目的であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は限定的である。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を考慮し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるが、住宅需要は引続き底堅く住宅価格は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄り駅及び周辺商業施設にも近く利便性の良い住宅地域で富裕層中心に堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。東側６．５ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性はやや優れている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は優良住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接市区を中心に区内沿線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。主たる需要者は都内及び横浜等に勤務する会社役員や自営業者等の高所得者層である。青葉区内でも人気の高いたまプラーザ駅徒歩圏の住宅地であり希少性は高く、駅前には商業施設が充実しており利便性も良好である。土地供給が比較的少ない地域であることもあり需要は高水準を維持している。中心価格帯は、規模にもよるものの１億円乃至１．５億円程度の範囲である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心とする混在住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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