2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 新石川３丁目１６番７
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７の公示地価
標準地の公示地価
644,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-44
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
644,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | たまプラーザ駅周辺に広がる優良住宅地域であり、高品位の住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びそれに隣接する区内にあって、東急田園都市線及び地下鉄ブルーライン沿線の各駅から近い居住環境良好な高品位の低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第二次取得層のうちの高所得者層が中心であり、圏外からの転入者も見られる。土地２５０㎡で１億５，０００万円前後、新築戸建住宅だと２億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東急田園都市線沿線に所在し、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ駅近の高級住宅地域である。当該地域は収益性による取引は認められず、居住の快適性に利便性も併せて重視される低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃金上昇が物価高に追いつかず、市民生活は苦しい。利便性及び居住環境の優劣による格差は進んでいる。株高が資産保有者には追い風になっている。 |
| 地域要因 | 駅近かつ良好な居住環境を有する高品位な低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は優良住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接市区を中心に区内沿線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。主たる需要者は都内及び横浜等に勤務する会社役員や自営業者等の高所得者層である。青葉区内でも人気の高いたまプラーザ駅に程近い住宅地であり希少性は高く、駅前には商業施設が充実しており利便性も良好である。土地供給が僅少な地域であることもあり需要は高水準を維持している。需要の中心価格帯は、規模にもよるものの土地で１．５億円乃至２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心とする住宅地域一帯であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価や建築コストは上昇継続。予定される各種事業の見直しや延期等の動向及び、堅調な不動産向け融資に対する金利上昇時の動向に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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