2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏子田２丁目２４番１６
神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-46
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及びそれに隣接する区内にあって、東急田園都市線沿線の各駅を最寄とする居住環境良好な低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第二次取得層が中心であるが、第一次取得者層も見られ、圏外からの転入者も比較的多い。土地２００㎡で５，０００万円前後、新築戸建住宅だと８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東急田園都市線沿線に所在し、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ建ち並ぶバス便利用の住宅地域である。当該地域は収益性による取引は認められず、居住の快適性が重視される低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価高騰など経済状況は不安定要素を抱えている。不動産については、利便性や居住環境の優劣による二極化が益々進んでいる。 |
| 地域要因 | バス便利用の低層住宅地域である。徐々にではあるが、駐車場等の利用度が進むものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は低層住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域である。主たる需要者は都内及び横浜方面に通勤する一次取得者及び二次取得者層であり、外部からの転入も認められる。バス便エリアの住宅地として熟成しており、良好な居住環境から需要は堅調。需要の中心となる価格帯は標準地と同規模の土地で５千万円前後。中古戸建で６千万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心とする住宅地域一帯であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価や建築コストは上昇継続。予定される各種事業の見直しや延期等の動向及び、堅調な不動産向け融資に対する金利上昇時の動向に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
