2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 市ケ尾町１１５４番１外
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外の公示地価
標準地の公示地価
639,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
639,000(円/m²)
地積(m²)
841(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 銀行
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼住宅、銀行等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
南東 23m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市が尾、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市が尾駅前の商業地に位置する。地域に特段要因の変動はなく、今後も現状のとおり推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市北部を中心とする商業地域である。主たる需要者は不動産業者、大手企業のほか、マンション開発業者等も想定される。賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。周辺は上層階を住居系とする建物も多く見受けられる商業地域であり、需給関係については駅近立地で土地供給は限定的であるものの比較的安定している。商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中高層の店舗兼住宅、銀行、店舗等が多い駅前商業地域である。取引事例比較法において採用した事例は客観的かつ実証的で規範性が高く、現状を踏まえた取引実態を反映した適切な価格である。一方でこれらを利回り低下に反映しているものの収益価格は、やや低位に試算された。客観的かつ実証的な比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連をも考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価や建築コストは上昇継続。予定される各種事業の見直しや延期等の動向及び、堅調な不動産向け融資に対する金利上昇時の動向に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。駅前の商業地であり、マンション需要も見込めることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び都筑区内に存する準高度商業地域、路線商業地域、普通商業地域、近隣商業地域である。需要者は、不動産業者、不動産投資会社等が中心であるが、マンション開発業者の参入も見られる。用途としては店舗事務所ビルやマンション等の需要が考えられるが、土地供給は限定的であり、取引件数は少なく需給は安定している。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は少なく、収集した取引事例はやや広範囲に及んだが、適切に補修正を行い、妥当する範囲で比準できたものと思料する。一方、近隣地域は駅前商業地域に位置するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、類似の標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇による景気を下押しするリスク等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅前に立地しており、商業用途のほか、マンション用地としての需要も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。角地であり、視認性良好で、商業地としては選好性に優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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