2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野２丁目９番５外
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外の公示地価
標準地の公示地価
821,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
821,000(円/m²)
地積(m²)
828(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル、雑居ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の近隣型商業地域を中心とし、都筑区及び港北区をはじめ横浜市北部に存する商業地域である。需要者の中心は中小事業者、不動産業者、ディベロッパー等の他、収益物件は相続対策の個人も考えられる。当該近隣地域は、供給がほとんど見られない駅に近い商業地域にあり、稀少性が高いため需要は強含みである。用途の多様性があり、取得者や物件の規模によって取引価格は一様でなく、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近年取引事例が少ない中、市場で実際に取引された４事例から導き出された実証的な価格であり、これらから試算された査定価格はほぼ近似していることから信頼性は高い。収益価格は、最有効使用に基づき１階店舗２階以上を事務所及び住宅を想定して試算した理論的な価格として一定の規範性を有する。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地における賃料水準は若干の上昇に留まっているものの、引き続き強含みである。多極化により物件間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 駅に近い用途の多様性が見られる商業地域のため、市況は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗ビルが多い駅前の商業地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の駅前や準幹線道路沿いなどに形成される近隣商業地域である。需要者の中心は地場で事業展開を行う中小法人、関東圏で店舗展開を行う事業者のほか、賃料収入目的の不動産業者等である。画地規模によっては賃貸・分譲マンション開発業者も市場参加者となり得る。取引価格は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格で、需要者の観点から重視すべき価格であるが、想定要素を含む。また、本件標準地は駅至近という立地希少性を有し、主たる需要者は市場の代替競争等の関係にある不動産との比較により意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地の変動率も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は概ね横ばいで推移している。利便性・住環境が優る駅徒歩圏で旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 中層店舗ビルの多い駅前商業地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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