2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野２丁目９番５外
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外の公示地価
標準地の公示地価
872,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
872,000(円/m²)
地積(m²)
828(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル、雑居ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗ビルが多い駅前の商業地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の駅前や準幹線道路沿いなどに形成される近隣商業地域である。需要者の中心は地場で事業展開を行う中小法人、関東圏で店舗展開を行う事業者のほか、賃料収入目的の不動産業者等である。画地規模によっては賃貸・分譲マンション開発業者も市場参加者となり得る。取引価格は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格で、需要者の観点から重視すべき価格であるが、想定要素を含む。また、本件標準地は駅至近という立地希少性を有し、主たる需要者は市場の代替競争等の関係にある不動産との比較を重視して意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地の変動率も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は微減傾向・世帯数は微増傾向である。駅徒歩圏の住宅地域は旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 中層店舗ビルの多い駅前商業地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 田園都市線と市営地下鉄が乗り入れるあざみ野駅に近い中層店舗ビルが立ち並ぶ商業地域で、需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部に存する商業地域である。近隣地域は駅近の取引物件の少ない商業地域で、需要は堅調である。需要者の中心は、地元及び全国規模の法人事業者、マンション開発事業者等で、賃貸ビル等の収益を目的とした投資家・不動産業者等も想定される。商業地は、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なることから一定の価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で規範性は高い。収益価格は、駅近の商業地域で賃貸物件は比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていなく低位に試算された。本件では、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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