2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 藤が丘１丁目９番６
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
1,308(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
葬祭会館
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、営業所等が多い路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区を含む横浜市北部の幹線道路沿いの路線商業地域並びに周辺商業地域である。需要者は賃貸経営または不動産投資を行う@人及び個人、または沿道サービス型店舗を経営する事業者が中心である。最寄駅に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は土地価格で１㎡あたり３０～５０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、国道沿いに店舗、営業所等が多い地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が多い路線商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域で、マンション等も混在している。当分の間現状の地域環境のまま推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺市区内の幹線沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の店舗、事業所用地を求めている法人等であるが、交通接近、行政的条件に恵まれているため、纏まった規模の土地についてはマンション建設を目的とした開発業者の参入も見られる。圏内では取引が少なく、また個別性も強いことから、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境が異なる事例も採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正等を行い、試算した。収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅を適切に想定して試算したが、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難なため、やや低位に求められた。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資環境は良好で、青葉区内の立地及び収益性に優れた不動産に対する投資家需要は旺盛である。期待（還元）利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | ロードサイド店舗とマンションが混在する地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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