2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 市ケ尾町５２３番１０
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
636(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市が尾、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションに比べ、ロードサイド型店舗の集積度は低く、繁華性の程度は相対的に低位である。特段の変動要因はなく、今後も当面は現状の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び周辺市区内の路線商業地域や近隣商業地域によって形成されている。需要者はロードサイド店舗の開発等を企図する事業者のほか、纏まった規模の土地であればマンション開発業者等も十分考えられる。近年の好調なマンション市況に比し、商業施設用地の需要はやや弱い。圏内では商業地の取引が少なく、また個別性も強いことから中心となる価格帯の把握は困難だが、単価でみると１㎡当たり３０万～３５万円前後が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境が大きく異なる事例も採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正等を行い、試算した。収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅を適切に想定して試算したが、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難なため、やや低位に求められた。本件では、実証的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資環境は良好で、青葉区内の立地及び収益性に優れた不動産に対する投資家需要は旺盛である。期待（還元）利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | ロードサイド店舗とマンションが混在する地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に格別の変動はない。路線商業地域として繁華性を維持しつつ、今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市北部を中心とする商業地域一帯である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁のある中小法人、不動産業者、個人事業者等が考えられる。更地取引においては実需目的も多く、賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。周辺は住居系の建物も多く見受けられる路線商業地域であり、需給関係は比較的安定しているが、商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺はバス便通り沿いの路線商業地域である。共同住宅、店舗併用共同住宅を中心にコンビニエンスストア等も見受けられる。更地取引においては実需目的も多く、主として代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意思を決定する傾向が強いものと思料する。よって、本件では実証性に富み、市場の実勢を反映した比準価格を標準として収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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