2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 しらとり台２番１７
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅より徒歩圏内の準幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の地域要因の変動はないが需要は底堅い。今後とも地価水準は弱含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部に存する普通・近隣・路線商業地域である。近隣地域は繁華性の比較的低い路線商業地域でるが、需要は底堅い。需要者の中心は、店舗等の個人・法人事業者、マンション開発事業者等で、賃貸共同住宅等の収益を目的とした投資家・不動産業者等も想定される。商業地は、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なることから一定の価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で規範性は高い。収益価格は、路線商業地域で賃貸物件は比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていなく低位に試算された。本件では、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅から比較的近い準幹線街路沿いの商業地域である。今後も現環境を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接区の同等の収益性を有する路線商業地域一帯で、共同住宅や店舗兼中層マンション、クリニック等が建ち並ぶ。需要者は地場の事業者、投資物件には不動産事業者や富裕な個人投資家等で、画地規模によってはデベロッパー等の参入が認められる。近隣地域は車両交通量はあるが、繁華性に乏しいものの、最寄駅から近いため共同住宅等の需要は安定している。路線商業地の取引数は少なく、標準となる価格帯を示すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地で、典型的な需要者は自ら事業を行う場合、背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益の検討を行い、賃貸目的の場合は空室率や賃料相場等賃貸事業の検討を行うのが一般的である。本件では中層の店舗兼共同住宅を想定した。従って収益価格の規範性は相応に高いと判断されるが、地域の土地取引は自用の店舗が多く比準価格の相対的規範性は高い。本件では代表標準地との検討を踏まえ比準価格を重視し収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用の改善が続く中で景気は緩やかに回復傾向にあるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。青葉区の人口は微増傾向。 |
| 地域要因 | １６ｍ準幹線街路沿いの路線商業地域。交通量は多いが繁華性は乏しい。青葉台駅から徒歩圏のため共同住宅等の住居系需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 商業地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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