2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 川和台２６番３
神奈川県 横浜市都筑区川和台２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区川和台２６番３の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区川和台２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区川和台２６番３
住居表示
川和台２６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川和町、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要はやや強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区及び周辺区を中心とする横浜市営地下鉄線沿線の普通住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者である。駅徒歩圏内、かつ、住環境が良好であるため、住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は５千万円台半ば～６千万円前後、新築戸建住宅の供給は少ないが、土地面積１００㎡前後の小規模なものが５千万円～７千万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域に収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料獲得が難しく、低位に試算され、想定要素を含む。よって、本件では取引の実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口・世帯数は微増傾向にある。都心へアクセス・住環境が良好であるため、実需による需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は良好な戸建住宅地域である。当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内及び横浜市営地下鉄各線及び東急田園都市線沿線各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜市内等に勤務する中高所得層で一次取得者及び二次取得者が中心である。周辺は街区及び画地が整然とする良好な住環境を維持しており、中規模程度の戸建住宅が多い。中心となる価格帯は同規模の土地で５千万円台。新築建売住宅は細分化後の総額で５千万円台が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部共同住宅等が見受けられる住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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