2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保東１丁目３３番２５
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５
住居表示
牛久保東１－３３－５３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
2,716(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる幹線道路沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境に加え商業施設への接近性もよく、当面は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部及び川崎市東部を中心とする共同住宅地である。主な需要者はマンションデベロッパーで、社員寮や賃貸住宅として企業や投資家等も考えられる。マンション購入者としては同一需給圏内の居住者、又は都内や横浜市内の勤務者が中心である。近年マンション素地の供給は少なく過熱気味であり、引き続き需要は底堅い。取引価格は画地規模により一様でなく、中心となる価格帯は把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、開発業者の目線に立ち用地を取得後に建物を建設してマンションを分譲することを想定した収支計画を策定して求めるもので、現実的な価格として一定の規範性を有する。一方、市場の取引価格である比準価格は実証的な価格であり、想定要素は排除されていることから信頼性も高い。よって、比準価格をやや重視し、開発法価格をも関連づけることが妥当と判断し、代表標準地からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の近年の人口、世帯数ともに微増傾向。住宅地は徒歩圏内を中心に堅調に推移している。地域や物件間の二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | この１年間における特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | センター北駅徒歩圏の住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。駅の利便性も良く、住環境も良好であることから今後も需要は安定している。地価は今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部、西部、川崎市南部の共同住宅地と判断した。需要者は東京都心へ通勤するマンション取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の共同住宅が多く見られる住宅地域である。近年、マンション用地の取引が少なくなり、マンション価格も値上がり傾向にある。取引価格は立地、使用可能容積率、画地規模によって開差が生じやすく、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格はマンション開発業者が開発用地を取得する際の事業計画に基づくや採算性を表した価格で一定の規範性が認められる。一方、比準価格は同一需給圏内の大規模画地の実際の取引事例を複数採用した実証的な価格で説得力を有する。よって、本件では比準価格をやや重視し、開発法による価格を関連付けることが妥当であると判断した。また、代表標準地からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。地価は当面の間、上昇基調が続くものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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