2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 荏田東１丁目５番１３
神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３
住居表示
荏田東１－５－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区役所等の公共施設や商業施設への接近性に優れた住環境良好な住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内の住宅地域一帯で、主としてセンター南駅又はセンター北駅を最寄りとする戸建住宅地域を中心に、区内の市営地下鉄各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要の中心は横浜市内からの転居者だが、住環境良好な地域が多いため、都内からの転入者煬ｩられる。住宅需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。中心価格帯は、土地の場合２００㎡で７０００万円前後、新築戸建住宅の場合は８０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
センター南駅より徒歩圏に位置する近隣地域においては、自己居住目的の中規模戸建住宅の取引が中心である。戸建住宅の賃貸を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なこと等から低位に求められた。本件では、対象基準地と同じ港北ニュータウン内の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、港北ニュータウン内の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | センター南駅徒歩圏の閑静な戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏であり、商業施設にも近く利便性の高い住宅地域である。今後も底堅い需要が見込まれ、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区、都筑区内の東急田園都市線および市営地下鉄沿線に存する住宅地域。需要者の中心は、圏域内のほか横浜市内、川崎市内及び東京方面からの外部流入も多く、都心部及び横浜中心部に通勤する比較的所得の高い層が多い。市営地下鉄沿線の徒歩圏内の住宅地需要は堅調である。標準的な画地規模（１７０㎡程度）で土地６，０００～７，０００万円、新築建売住宅で８，０００～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な住宅地に存するため、自己使用目的の取引がほとんどを占めており、賃貸住宅等の利用は遊休地の有効利用程度である。快適性、居住環境および利便性等が特に重視される地域であることから、エンドユーザーが実需目的で取得した取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、指定基準地価格の半期変動率及び単価と総額との関連にも留意し、更に他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い閑静な住宅地域であり、商業施設も近く生活利便性に恵まれている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。選好性は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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