2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 荏田南４丁目１３番３
神奈川県 横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３
住居表示
荏田南４－１３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急田園都市線及びグリーンライン等の沿線で概ね都筑区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同沿線の人気や各種生活上の利便性等より、同一需給圏外からの転入もみられる。住宅地として熟成していることから供給は中古住宅が多く、新規の大規模開発等は引き続きみられない。需給の中心は、土地で６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は江田駅から徒歩圏の限界圏の住宅地域であり、土地の有効活用によるテラスハウス等の収益物件も見られるが、主に戸建住宅が建ち並んでいる。収益性より居住の快適性を優先する地域であり、自用目的の取引が中心である。よって、本件では低位に試算された収益価格を参考に留め、住宅地の実情を反映した比準価格を標準とすることとし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の近年の人口、世帯数ともに微増傾向。住宅地は徒歩圏内を中心に堅調に推移している。地域や物件間の二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変化は見られていない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江田駅徒歩圏の住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は安定している。地価は今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄グリーンライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。価格帯の中心は、地積１５０㎡程度の土地で４０００万円台、新築の戸建住宅で６０００万から７０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は江田駅徒歩圏の戸建住宅が中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある高台の住宅地域である。今後も同様の状態で推移するものと予想した。地価は微増を維持するものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
