2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 勝田南１丁目１２番３
神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３
住居表示
勝田南１－１２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仲町台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い徒歩圏内の戸建住宅の多いの住宅地で、戸建住宅も増えつつあり、住環境は維持され地域要因に特段の変化はなく、利便性の良い住宅地として需給は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン南部地域の住宅地域である。需要者は横浜市中心部や東京都心部へ通勤する年収水準の高い勤労者層や地元地縁者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。計画的に開発され商業施設も充実し住環境良好な住宅地として人気があり需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、土地は、６～７，０００万円台、新築建売住宅ではやや規模が小さめで８～９，０００万円台程度が中心と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地では、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で水準形成され、比準価格は市場実勢を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが旧来からの地主層による土地活用や節税目的が主目的であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるが、住宅需要は引続き底堅く住宅価格は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域で、戸建住宅も増えつつあり住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北側６ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北ニュータウンを中心に、地下鉄ブルーライン・グリーンライン及び東急田園都市線沿線で、都筑区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤する二次取得者や高所得者層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。景気が上昇傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で８０００万円～９０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域で、収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 仲町台駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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