2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 高山１２番６
神奈川県 横浜市都筑区高山１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区高山１２番６の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区高山１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区高山１２番６
住居表示
高山１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都筑ふれあいの丘、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄グリーンライン駅徒歩圏の住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は安定している。地価は今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区及びその隣接する市区の東急田園都市線、市営地下鉄グリーンライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。価格帯の中心は、地積１５０㎡程度の土地で４０００万円台後半、新築の戸建住宅で６０００万円後半から７０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏の戸建住宅が中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性が比較的高い住宅地域である。今後も同様の状態で推移するものと予想した。地価は緩やかに上昇するものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は宅地熟成度が低かったが、地下鉄グリーンライン線の駅新設と大型小売店舗の立地等、公共施設も近く住環境の整備が進み、マンションや分譲住宅の建設が盛んである。地価は堅調に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄線沿線の最寄り駅から徒歩圏の住宅地域一帯である。代替競争関係が強いのは都筑ふれあいの丘駅から徒歩圏の住宅地域である。近隣地域は大型小売店舗の立地や幅広い年代が利用できる公共施設も近く、交通生活利便性ともに良好である。比較的広い画地規模で価格水準が高い地域で、需要者は比較的高所得の３０代から５０代の比較的幅広い年代が多い。中心価格帯は土地２００㎡で６千万円台前半、建売住宅で７千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は「都筑ふれあいの丘」駅から接近性が良い住宅地域で、賃貸住宅も見られるが、容積率が低いため地価に見合った収益を得るのは難しい。一般住宅が中心の住宅地域で、自己所有、自己利用を目的とした資産保有取引が主体となっており、居住の快適性や住環境等を優先する地域である。従って、本件では市場性を反映した実証的な比準価格を重視し収益価格も参酌し、単価と総額との関連も留意のうえ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 都筑ふれあいの丘駅から接近性も良く、店舗や公共施設も立地し、センター南駅は隣駅で交通・生活利便性が高い。不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については北東と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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