2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 中川３丁目９番１１外
神奈川県 横浜市都筑区中川３丁目９番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区中川３丁目９番１１外の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区中川３丁目９番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区中川３丁目９番１１外
住居表示
中川３－９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウンの中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区の市営地下鉄ブルーライン、グリーライン線沿線等の各駅の標準住宅地域等である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高所得者層の二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であり、利便性も優れるため根強い需要がある。土地は６、０００万円台、新築戸建住宅では総額９，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中川駅徒歩圏内の良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではテラスハウス等の共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市営地下鉄ブルーライン線「中川」駅から徒歩圏の中規模戸建住宅中心の既成住宅地域として熟成しており今後も現状を維持するものと予測する。近隣地域周辺の未利用地は今後宅地化進展の可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接区の市営地下鉄線沿線を最寄とする住宅地域で、特に価格牽連性が高いのはブルーライン線中川駅から徒歩圏の中規模住宅地域である。需要の中心は東京都心や横浜中心部への通勤者層の一次取得者や二世帯住宅等の買い替え層も見られる。駅の接近性に優れ、センター北・南駅圏を志望する顧客が値頃感から参入するケースも見受けられる。中心価格帯は土地２００㎡で６千万円台前半で、新築建売は７千万円後半から８千万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中川駅から徒歩圏で、周辺にはアパートも散見されるが、賃貸物件は自己保有地の活用が多く賃料水準は土地取得による運用水準に至らず、収益目的での土地需要は見られない為、収益価格は説得力が劣ると判断した。土地需要は自用目的が主であり、居住の快適性が重視される地域と考える。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高騰。インフレ、先行きの金利高で需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄ブルーライン線中川駅から徒歩圏の既成住宅地域で交通生活利便性とも良好で地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については北東と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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