2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 富士見が丘２４番２１
神奈川県 横浜市都筑区富士見が丘２４番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区富士見が丘２４番２１の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区富士見が丘２４番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区富士見が丘２４番２１
住居表示
富士見が丘２４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都筑ふれあいの丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内でやや距離があるが、港北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地として底堅い需要がみられ、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン南部及びその隣接する地域の住宅地域である。需要者は横浜方面や東京都心部へ通勤する勤労者や地元地縁者が中心で同一需給圏外からの転入者もみられる。計画的に開発され区内の商業施設へも程近く、住環境良好な住宅地としての安定的な需要が見込まれる。敷地規模がやや大きく総額が嵩むことになるが、土地は５～６，０００万円台、新築建売住宅ではやや小ぶりとなるが７～８，０００万円台程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
計画的に開発された住宅地で、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。貸家等の賃貸物件も散見されるが主に地元地主等による遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるが、住宅需要は引続き底堅く住宅価格は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした閑静な住宅地として安定的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北東側６ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要はやや強含みであり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区を中心とする横浜市北部の普通住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者である。区画整然とした街並みにより住環境が良好であり、住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は６千万円前後、新築戸建住宅は土地面積１００㎡台の小規模なものが多く、総額７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を求めた。近隣地域では収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口・世帯数は微増傾向にある。都心へアクセス・住環境が良好であるため、実需による需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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