2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 茅ヶ崎南５丁目４番３０
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０
住居表示
茅ケ崎南５－４－５２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかに駐車場等が見られる普通住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区及び周辺区を中心とする横浜市営地下鉄・東急田園都市線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部等に通勤する法人役員や自営業を営む高額所得者である。駅徒歩圏内、かつ、住環境が良好であるため、住宅需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は９千万円前後、新築戸建住宅の供給は少ないが、総額１億～１億円台半ばの水準での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域に収益物件が介在するが、取引の中心は自己使用不動産で、取引当事者は類似不動産との比較による意思決定を行っている。そのため、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は元本価値に見合う賃料獲得が難しく、低位に試算され、想定要素を含む。よって、本件では取引の実態を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口・世帯数は微増傾向にある。都心へアクセス・住環境が良好であるため、実需による需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄「センター南」駅から徒歩圏内の住宅地であり、居住の快適性、生活利便性を兼ね備えており、需要者の人気は高く、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価は近年上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区、都筑区内の東急田園都市線および市営地下鉄沿線に存する住宅地域。需要者は、東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、比較的所得水準の高い世帯が多い。居住の快適性、生活利便性が優ることから需要は安定しており市場は堅調に推移している。取引の中心は、土地で７，５００万円～８，５００万円、新築建売住宅で９，０００万円～１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性、住環境に着目した戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心である。戸建の貸家等、賃貸物件は少なく、収益性が価格に与える影響は低いと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 利便性と居住の快適性に優れた住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。方位の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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