2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 南山田３丁目３１番１４
神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４
住居表示
南山田３－３１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北ニュータウンを中心に、地下鉄ブルーライン・グリーンライン及び東急田園都市線沿線で、都筑区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が上昇傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で７０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で、収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 北山田駅から徒歩圏の居住環境良好な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びグリーンライン等の沿線で概ね都筑区及び周辺市区内の住宅地域である。主たる需要者は都内、横浜市内等に勤務する中高所得層で一次取得者及び二次取得者が含まれる。区画整然とした良好な住環境より徒歩圏内の需要は底堅い。周辺は中規模の戸建住宅が多く、中心となる価格帯は５０００万円前後、こぶりの新築戸建住宅で７０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域にあるため収益価格は戸建住宅を想定したが、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。需要者の多くは居住の快適性を重視する地域性より、市場の実勢を反映した比準価格を重視することが妥当と判断する。よって、比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の近年の人口、世帯数ともに微増傾向。住宅地は徒歩圏内を中心に堅調に推移している。地域や物件間の二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 市況は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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