2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 東山田町１３５９番１１
神奈川県 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、林地等が混在する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅の建つ外、畑、山林等の空地がみられる市街化調整杭区内の住宅地であり、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、やや上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区の市営地下鉄ブルーライン、グリーライン線沿線等の各駅の標準住宅地域等である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層の一次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の港北ニュータウン周辺の住宅地域であり根強い需要がある。土地は３、０００万円台、新築戸建住宅では総額５，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であることから共同住宅はほとんど見受けられず、取引の中心は自用目的であり、収益価格は転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸等のため、有効性の観点より極めて低水準にある。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから自用目的での取引が主である市場性を反映した取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が多く残る中、小規模住宅等が存する調整区域内の住宅地域。地域要因に大きな変動は認められないため、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接市区内における市街化調整区域内の住宅地域一帯である。需要者の中心は地元住民又は地縁を有する個人である。市街化調整区域のため市場は小さく取引は限定的であるが、駅から徒歩可能圏に立地するほか、住環境が比較的良好であることから、割安感も相まって供給過小な現行の不動産市況下において、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は立地や画地条件等にもよるが、土地価格で３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は農地等も見られる熟成度の低い市街化調整区域の住宅地域であり、収益目的の土地取引は殆どなく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、周辺の標準地等の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置し、駅徒歩圏で良好な住環境を形成している。今後も現在の居住環境が維持されていくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
