2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保東１丁目３番１３外
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外
住居表示
牛久保東１－３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は戸建住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内及び横浜市営地下鉄各線及び東急田園都市線沿線各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜市内等に勤務する中高所得層で一次取得者及び二次取得者が中心である。周辺は街区及び画地が整然とする良好な住環境を維持しており、中規模戸建住宅が多い。中心となる価格帯は土地で７千万円台。新築戸建住宅は供給が殆どなく、中古戸建で７千万円～１．１億円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。センター北駅周辺は商業施設が充実しており、利便性が高い。地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区の市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン沿線、東急田園都市線の江田駅を最寄り駅とする住宅地域である。典型的需要者は東京都心・横浜市中心部へ通勤する給与所得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。対象標準地は最寄駅から徒歩圏で、早くから開発された住宅地域として人気もあり、需要は底堅い。中心価格帯は土地が１５０㎡～１８０㎡程度の戸建分譲住宅が中心であり、総額６，０００万円～６，５００万円程度ﾅある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等収益物件はほとんど見られない。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であり、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性に優れ、日用品購入のための商業施設にも近い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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