2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 池辺町字不動原７００９番１５
神奈川県 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に空地が見られる高台の新興住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地や畑も残る戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持していくと予測する。最寄駅からやや離れているが、住宅需要は比較的堅調であり、地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区南部を中心とした戸建住宅地域。需要者の中心は都心や横浜中心部への通勤者である。最寄駅からやや離れており、交通利便性が劣るほか、起伏も多い地勢であるものの、閑静な住宅地域で住環境は概ね良好であるほか、ららぽーと横浜から徒歩圏に立地し、生活利便性も比較的良好であることから、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で３千万～３千５百万円程度、新築戸建住宅で４千５百万～５千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は駅からバス便利用が多い新興の戸建住宅地域であり、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の都筑区の人口は概ね横ばいであるが、駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からバス圏で立地条件はやや劣るが、住環境は概ね良好な地域であり、住宅需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は農地や空地が多く、在来の農家住宅が散在する中に立地する郊外の新興分譲住宅地域で、バス便利用で交通接近性は劣るが、大型商業施設が近い。当面は現環境を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線及び市営地下鉄線沿線の郊外のバス圏の住宅地域一帯である。主な需要者は、市内からの転入者及び地縁者等が中心となる。近隣地域は交通利便性が劣り、宅地熟成度も低く、起伏ある地勢であるが、知名度の高い大型商業施設に近い。価格帯は、土地１５０㎡で３千万前後、新築建売で４千万円半ば程度と把握される。登り勾配で道路が入り組み、居住環境はやや劣るが、他地域との比較による値頃感から相応の需要は見込めると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス圏の既成住宅地域で、在来の地主の相続対策による賃貸住宅も見られるが、賃料水準が低く地価に見合った収益性は無く、賃貸住宅建築目的での土地売買は皆無である。自用の住宅目的の取引が殆んどで、地価形成は居住の快適性及び利便性が主である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域から居住環境、規模に類似した多数の信頼性高い取引事例を収集し精度は高い。従って比準価格を重視し収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は昨年の建築基準法等の改正からの駆込着工の反動減から回復は緩やか。インフレ、先行きの金利高が懸念。地価は立地により分化傾向。 |
| 地域要因 | ＪＲ横浜線鴨居駅からバス圏の郊外の住宅地域である。交通利便性は劣るが、大型商業施設が近く、総額の割安感から需要は相応に見込める。 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、北西側に接面し、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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