2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保２丁目６番２６
神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６
住居表示
牛久保２－６－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中川駅徒歩圏の住宅地域で、空地も見られる。今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測されるが、開発業者による新規の住宅供給も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内の住宅地域を含む圏域で、市営地下鉄各駅又は東急田園都市線江田駅勢圏の区画整然とした戸建住宅地域によって形成されている。需要の中心は横浜市内の高額所得者等による一次取得又は買い替え層だが、良好な居住環境のため、周辺市や都内からの転入者も見られる。中心価格帯は土地の場合１８０～２００㎡で６０００万円台、新築戸建住宅の場合７０００万～８０００万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地と代替性が認められる港北ニュータウン内の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。よって市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口は微増傾向である。通勤の利便性や良好な住環境により、港北ニュータウン内の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中川駅徒歩圏の住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は安定している。地価は今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウンを中心に都筑区及びその隣接する区の市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの高所得者の転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、画地の細分化も見られる。価格帯の中心は、地積１５０㎡程度の土地で５０００万円台後半、新築の戸建住宅で７０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中川駅徒歩圏の戸建住宅が中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で住環境が優れた住宅地域である。今後も同様の状態で推移するものと予想した。地価は緩やかに上昇するものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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