2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 川和町字餅田１５２５番２３
神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に資材置場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川和町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、周辺では戸建分譲住宅の供給が多く見られる。土地区画整理事業に伴う利便性の向上も期待されており、今後緩やかに住宅地としての熟成が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接区の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、地縁を有する者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から平坦な道程の徒歩圏に立地し、住環境も概ね良好であるため、需給は比較的安定的であり、今後も利便性の向上が期待される。市場の中心価格帯は一様ではないが、その周辺における市街化区域内の取引に対し概ね７割～８割程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、アパート等の収益物件も散見されるが、居住の快適性が重視される地域であり、自己使用目的の取引がほとんどを占めており収益価格は低位に試算された。よって、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。今後は、海外景気の下振れ、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東情勢等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺で土地区画整理事業に伴う複合商業施設が開業し、利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川和町駅周辺の土地区画整理事業による利便性の向上が期待されており、周辺地域では戸建分譲住宅の供給が多数見られる。当面は緩やかに住宅地域としての熟成が進ものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市の都筑区を中心に、青葉区、港北区内の市街化調整区域内の既存宅地で形成される住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する者や横浜市内や周辺地区へ通勤するサラリーマン層である。需給は比較的に安定的である。市街化調整区域内のため、既存宅地の細分化による限定的な供給が建売業者により行われている。中心価格帯は一様ではなく、その周辺における市街化区域内の取引に対し概ね７～８割程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内に一般住宅が多くみられる住宅地域であり、居住の快適性、利便性から価格形成がされる地域である。比準価格は地価動向、市場性を反映した実証的な試算価格である。収益価格は土地価格に見合う賃料が得られないため低位となった。比準価格を標準として、収益価格は参考とし、代表標準地との均衡性にも留意して、鑑定評価を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅周辺で土地区画整理事業が進行している。大規模小売店舗が出店するなど、利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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